Solutions›Défiscalisation›Denormandie
💎 Défiscalisation

Loi Denormandie

Le Pinel de l'ancien — rénovez et défiscalisez

DescriptionAvantages & risquesFiscalité⌘ SimulateurFAQ
Rendement
3-5% net après travaux
Horizon
6-12 ans
Risque
Moyen
Pour qui
Investisseurs TMI ≥ 30%, intéressés par la rénovation et les villes moyennes

Présentation

La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière qui encourage la rénovation de logements anciens dans les villes moyennes. Elle offre une réduction d'impôt similaire au Pinel, mais pour l'ancien avec travaux.

Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. Le dispositif est éligible dans plus de 500 communes (plan Action Cœur de Ville, ORT).

La réduction d'impôt peut atteindre 63 000€ sur 12 ans. Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027.

Conditions

Travaux
Au moins 25% du coût total en travaux. Performance énergétique ou 2 types de travaux sur 5.
Zones
Communes Action Cœur de Ville, ORT, ou fort besoin de réhabilitation (~500 villes).
Plafond
300 000€ et 5 500€/m² (travaux inclus). Plafonds de loyers et ressources locataires.
Durée
Engagement de location 6, 9 ou 12 ans. Travaux achevés sous 2 ans.

✓ Avantages

✓Réduction d'IR jusqu'à 21% (12 ans)
✓Prix d'achat plus bas que le neuf
✓Valorisation par les travaux
✓500+ villes éligibles
✓Combinable avec le déficit foncier
✓Prolongé jusqu'à fin 2027

⚠ Risques

⚠Gestion des travaux complexe
⚠Villes moyennes parfois moins dynamiques
⚠Plafonds de loyers limitants
⚠Artisans RGE obligatoires pour l'énergétique
⚠Engagement long

Fiscalité détaillée

→6 ans : 12% du coût total
→9 ans : 18% du coût total
→12 ans : 21% du coût total
→Réduction max : 63 000€ sur 12 ans
→Plafonné aux niches fiscales (10 000€/an)
→Cumul possible avec déficit foncier sur la part excédentaire

⌘ Simulateur Denormandie

Ajustez les paramètres pour une simulation personnalisée.

120 000 €
50 000 €
9 ans
550 €
Réduction totale
30 600 €
Réduction/an
3 400 €
Coût total
170 000 €
Part travaux
29% ✓

Questions fréquentes

Plus de 500 communes : toutes les villes du plan Action Cœur de Ville, les communes ayant signé une ORT, et celles avec un fort besoin de réhabilitation. Vérifiez sur service-public.fr.

Travaux améliorant la performance énergétique d'au moins 20-30%, OU au moins 2 des 5 types : isolation murs, toiture, fenêtres, chaudière, production eau chaude. Artisans RGE pour l'énergétique.

Oui ! La part des travaux qui excède 25% du coût total peut être déduite en déficit foncier. C'est un combo très puissant pour la défiscalisation.

Intéressé par Denormandie ?

Créez votre compte et demandez conseil à l'IA Wyn.

Créer mon compte gratuit