Tout le monde en capacité d'emprunt et avec un projet de vie stable sur 7-10 ans minimum
Présentation
L'achat de sa résidence principale est souvent le premier acte patrimonial. C'est aussi l'un des plus avantageux fiscalement : la plus-value à la revente est totalement exonérée d'impôt.
L'effet de levier du crédit immobilier permet de se constituer un patrimoine significatif avec un apport limité. Avec des taux autour de 3-3,5% en 2025, l'immobilier reste accessible.
La résidence principale bénéficie aussi d'un abattement de 30% sur sa valeur pour le calcul de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière).
Conditions
Apport
Généralement 10-20% du prix + frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf).
Crédit
Durée 15-25 ans. Taux d'endettement max 35%. Assurance emprunteur obligatoire.
Frais
Frais de notaire, taxe foncière, charges de copropriété, entretien courant.
✓ Avantages
✓Exonération totale de plus-value
✓Effet de levier du crédit
✓Abattement 30% IFI
✓Patrimoine tangible
✓Protection familiale
✓PTZ possible pour primo-accédants
⚠ Risques
⚠Concentration du patrimoine
⚠Illiquidité
⚠Frais d'achat élevés
⚠Risque de moins-value en cas de baisse du marché
⚠Charges d'entretien
Fiscalité détaillée
→Plus-value exonérée à 100%
→Abattement 30% IFI
→Intérêts d'emprunt non déductibles (sauf ancien dispositif)
→Taxe foncière annuelle
⌘ Simulateur RP
Ajustez les paramètres pour une simulation personnalisée.
300 000 €
60 000 €
3.2 %
20 ans
Capital final
0 €
Total versé
0 €
Plus-values
0 €
Rendement
0%
Questions fréquentes
Cela dépend de la durée de détention prévue, du marché local et de votre capacité d'investissement. En général, l'achat devient rentable après 5-8 ans selon les villes.
Intéressé par RP ?
Créez votre compte et demandez conseil à l'IA Wyn.