Immobilier8 fév 20266 min de lecture
SCPI en assurance vie : le combo gagnant
Pourquoi loger des SCPI dans votre AV peut optimiser la fiscalité et booster vos rendements.
Le problème fiscal des SCPI en direct
En direct, les revenus SCPI sont imposés à votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux. Pour une TMI de 30%, c'est 47,2% de fiscalité sur vos revenus.
La solution : SCPI en assurance vie
En logeant vos SCPI dans un contrat d'AV, vous bénéficiez de la fiscalité de l'assurance vie :
•Pas d'impôt tant que vous ne retirez pas
•Après 8 ans : abattement 4 600€/an sur les gains
•Transmission avantageuse (152 500€/bénéficiaire)
Les meilleurs contrats pour SCPI
Tous les contrats n'offrent pas un bon choix de SCPI. Privilégiez :
•Linxea Spirit 2
•Placement-direct Darjeeling
•Lucya Cardif
Attention aux frais
Les assureurs prélèvent souvent 0,5-0,75%/an sur les UC SCPI, en plus des frais de la SCPI elle-même. Vérifiez bien.