Réduisez vos revenus fonciers et votre revenu global
Le déficit foncier permet de déduire le coût des travaux de rénovation de vos revenus fonciers, et jusqu'à 10 700 €/an de votre revenu global. C'est un levier puissant pour les propriétaires bailleurs réalisant des travaux.
Quand vos charges (travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion) dépassent vos loyers, la différence constitue un déficit foncier. Ce déficit est imputable sur votre revenu global dans la limite de 10 700 €/an. L'excédent est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Sont déductibles : travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration (hors agrandissement et construction). Exemples : réfection de toiture, ravalement, mise aux normes électriques, remplacement de chaudière, isolation thermique.
Pour un contribuable à 41% de TMI avec 17,2% de PS sur les revenus fonciers, 10 700 € de déficit foncier génèrent une économie de 4 387 € sur l'IR + l'effacement des PS sur les revenus fonciers absorbés.
• Jusqu'à 10 700 €/an de déduction du revenu global
• Report de l'excédent sur 10 ans
• Valorisation du bien par les travaux
• Pas de plafonnement des niches fiscales
• Engagement de location 3 ans minimum
• Travaux de construction exclus
• Revenus fonciers nécessaires pour optimiser
• Gestion locative à prévoir
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