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🏗️ Pierre-papier

SCPI de rendement

Pierre-papier : immobilier sans contrainte de gestion

DescriptionAvantages & risquesFiscalité⌘ SimulateurFAQ
Rendement
4-6% distribué
Horizon
8 ans+
Risque
Moyen
Pour qui
Investisseurs patrimoniaux cherchant diversification immobilière sans gestion

Présentation

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d'investir dans l'immobilier professionnel (bureaux, commerces, santé) sans aucune gestion. Le ticket d'entrée démarre à 200€.

La SCPI collecte les fonds des épargnants pour acquérir et gérer un parc immobilier diversifié. Les loyers sont redistribués sous forme de dividendes trimestriels, nets de charges.

Les SCPI peuvent être détenues en direct, via une assurance vie (fiscalité AV), ou en démembrement (nue-propriété à prix réduit, pas d'imposition pendant la période).

Conditions

Ticket
À partir de 200-1 000€ selon les SCPI.
Frais
Souscription : 8-12%. Gestion : 10-12% des loyers.
Liquidité
Revente sur marché secondaire. Délai 1-3 mois.

✓ Avantages

✓Pas de gestion locative
✓Mutualisation du risque
✓Ticket dès 200€
✓Revenus trimestriels
✓Diversification sectorielle et géographique
✓Possibilité en AV ou démembrement

⚠ Risques

⚠Frais d'entrée élevés
⚠Liquidité limitée
⚠Risque de baisse de la valeur des parts
⚠Revenus non garantis

Fiscalité détaillée

→Revenus fonciers : TMI + PS 17,2%
→En AV : fiscalité de l'assurance vie
→En démembrement : aucune imposition pendant la période
→Plus-value : régime immobilier (abattements durée)

⌘ Simulateur SCPI

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50 000 €
4.5 %
1 %
15 ans
Revenu annuel
2 250 €
Revenu mensuel
188 €
Total 15ans
33 750 €
Valeur parts
58 048 €

Questions fréquentes

En direct pour les revenus complémentaires. En AV pour la capitalisation avec fiscalité allégée. En démembrement pour les TMI élevées.

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